景觀淡江大橋  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房賣房 B055有囍高樓海景二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：36.58 萬/坪
地址：新北市淡水區新市二路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有囍
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：32.531 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.272 坪
附屬建物面積：1.404 坪
共同使用：16.855 坪
車位坪數：8.913 坪
土地面積：4.632 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1917 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比具吸引力：總價約 999 萬，參考單價顯示每坪可能高達 36.58 萬，目前成交單價相對較低，有議價空間。 2. 居住便利性高：屋內已採高級裝潢，一卡皮箱即可入住，節省裝修時間與額外成本；含停車位，解決停車難題。 3. 社區環境優質：位於 9 樓高處，採光佳且享海景視野；屋齡新、保養良好，管理費僅約 1900 餘元/月，負擔輕盈。 4. 學區鄰近優勢：步行數分鐘內可達淡海國小及幼兒園，對有小孩的家庭而言極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局與坪數限制：總坪數約 32.5 坪屬中小戶型，兩房一衛的格局在家庭成员增加時可能會略顯擁擠。 2. 通勤交通考量：淡水區雖環境佳，但尖峰時段進入台北市的通勤時間較長，需評估實際工作地點的往返便利性。 3. 交易流程複雜度：此物件採一家委託、67 家店頭聯賣模式，雖增加曝光率，但在議價或協商過程中可能涉及多方資訊溝通。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告標註「有意者價可談」，對於預算有限的買家而言，有機會以低於總價的價格成交。 2. 即住即安心：新屋屋況佳且裝潢完整，適合急需搬家或投資出租的買家，能省去空窗期與裝修風險。 3. 保值潛力：位於淡海特定區核心地帶，鄰近學校與海景資源，長期來看具居住價值維持能力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產市場受景氣影響大，需考量未來轉手流動性與增值幅度是否符合預期。 2. 社區干擾疑慮：聯賣模式可能代表此屋較受關注，若成交後可能有大量業配活動或展示情況，偶發性干擾需有心理準備。 3. 區域競爭：淡水區新成屋推案多，未來可能面臨同區類似物件的競爭，影響未來議價與轉手優勢。